Trámites para comprar una casa usada en México

Conoce cómo solicitar y cuáles son los trámites para comprar una casa usada en México. Infórmate sobre los recaudos, pasos y a dónde debes ir para entregarlos. Todo eso y mucho más lo obtendrás aquí.

trámites para comprar una casa usada

Cuáles son los trámites  para comprar una casa

¿Estás recién casado, o tienes tiempo viviendo alquilado, y quieres conseguir una vivienda que sea de tu propiedad pero no puedes comprar una casa nueva por sus alto costo? Entonces debes conocer los trámites para comprar una casa usada.

En México tienes varias opciones para realizar esta compra,  tiene muchas formas para conseguir lo que deseas a un buen precio.

Primeros pasos para comprar una casa usada

Ahora que has tomado la decisión de comprar tu vivienda, debes comenzar a realizar los  primeros pasos, y conocer los requisitos para comprar una casa usada. A continuación, se te describe  cuáles son estos pasos y requisitos.

Aspectos que debes tomar en cuenta antes de comprar una casa usada

trámites para comprar una casa usada

Antes comenzar a dar los pasos de que se necesita para comprar una casa debes tomar en cuenta varios aspectos que  son fundamentales para que realices esta compra. Estos se describen a continuación:

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  • Hacer una lista de las prioridades y necesidades que tienes.
  • Hacer el avalúo correcto por un experto. Esto te dará el valor real.
  • Analizar diferentes precios para ver cuál te conviene más y este al alcance de tus posibilidades.
  • Revisa el tiempo que tiene de construida, y el tipo de mantenimiento que se la ha dado, o le falta por hacer.
  • Revisa que no tenga fallas estructurales, que no esté en una zona de riesgo, revisa las condiciones del techo tanto internas como externas.
  • Verifica los aspectos legales, que no tenga un crédito hipotecario sin cancelar o algún tipo de embargo o deuda con el fisco.

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Documentos para solicitar un crédito hipotecariotrámites para comprar una casa usada

Si al momento de buscar los trámites para comprar una casa usada, no tienes el dinero suficiente para comprarla de una sola vez, lo primero que debes hacer es solicitar un crédito hipotecario en la entidad bancaria de tu preferencia. Debes seleccionar el que te ofrezca las mejores condiciones e intereses para alcanzar tu meta.

[su_box title=»¿Cómo conseguir un crédito hipotecario?» radius=»6″][su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=HKsl7uk3sz0″][/su_box]

Para solicitar un crédito debes de seguir pasos muy sencillos, pero es necesario que los cumplas a cabalidad. A continuación, se te describen los documentos para comprar una casa que debes tener para obtener un crédito hipotecario. 

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  • La identificación del comprador y del vendedor. Estas deben estar vigentes y actualizadas.
  • Actas de matrimonio de los compradores y vendedores. Si no están casados no es un requisito indispensable.
  • Si el vendedor está divorciado, deberá constatar que el inmueble no sea parte del acuerdo del divorcio.
  • El título de propiedad que esté registrado en un registro público que lo certifique.
  • Recibos y boletas de agua y de la predial de los últimos 5 años.
  • Presentar un avalúo mediante un documento confidencial notariado que indique el precio justo y real.
  • Certificar que el inmueble no tenga deudas pendientes y esté libre de gravámenes.
  • Carta que autorice el crédito emitida por la institución financiera.

Variables que debes tomar en cuenta antes de solicitar un crédito hipotecario

Para solicitar un crédito hipotecario deberás tomar en cuenta una serie de aspectos que serán vitales a la hora de realizar este paso para comprar tu vivienda. No solo debes saber cuáles son los trámites para comprar una casa usada, sino que debes informarte sobre todo lo relacionado a estos créditos. Estas condiciones son las siguientes:

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  • Conocer los plazos que tendrás para pagar la deuda adquirida, mientras más largo sea el plazo, las cuotas serán más bajas. Pero el monto total que deberás pagar será mayor.
  • Es recomendable que la cuota o mensualidad que debas pagar no sea mayor al 30% de tus ingresos mensuales.
  • Informarte sobre el interés que debes pagar, y si es variable o fijo.
  • Determinar los costos adicionales que tendrás, entre ellos el avaluó, y los gastos notariales.
  • Si se te exige algún tipo de seguro para otorgarte el crédito.
    Saber si puedes realizar pagos adelantados para disminuir el monto del capital y los intereses.
  • En caso de atrasarte en los pagos las consecuencias, costos y penalidades que pueden tener.

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[su_box title=»Información relevante» radius=»6″]

Puedes realizar el avalúo de la vivienda utilizando la herramienta BBVA valora, para revisar el valor en el mercado. También puedes obtener información sobre los créditos hipotecarios en la página del BBVA

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Requisitos para comprar una casa en Infonavit

trámites para comprar una casa usada

Puedes comprar una casa usada utilizando los servicios de este Instituto. Para ello deberás entonces conocer cuáles son los trámites para comprar una casa usada con esta organización. Los requisitos que necesitarás para este caso son los siguientes:

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  • Saber el precio de la casa que quieres comprar.
  • Estar inscrito en la institución y presentar una constancia vigente que certifique que estás laborando.
  • En su cuenta deberá tener un mínimo de 116 puntos.
  • El solicitante no deberá ser mayor de 65 años a la hora de solicitar el crédito.
  • Documento que certifique que el crédito fue solicitado.
  • Entregar el avalúo de la vivienda.
  • Acta de nacimiento del comprador, entregar el original y una fotocopia.
  • Identificación o pasaporte de la persona que solicita el crédito.
  • Presentar el estado y balance de su cuenta bancaria. Esta debe tener una vigencia de dos meses, se deberá presentar el original y una fotocopia.

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Características que debe tener una casa usada para Infonavit

trámites para comprar una casa usada

Además de conocer los trámites para comprar una casa usada,  deberás informarte sobre las características que debe tener una vivienda que son exigidas por Infonavit. Estas condiciones  son las siguientes:

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  • La vivienda deberá estar ubicada en una zona que esté urbanizada.
  • Deberá tener dos cuartos, una sala  el comedor, la cocina, y un cuarto de baño.
  • No podrá estar ubicada en una zona peligrosa, debe estar lejos de depósitos de combustibles inflamables, líneas eléctricas de alta tensión.
  • Poseer todos  los sistemas de aguas blancas y negras y contar con el servicio de energía eléctrica.
  •  Haber sido construida para durar un mínimo de 30 años.
  • Debe tener todos los pagos de agua y predial cancelados.
  • Presentar un certificado que señale que el dictamen técnico de calidad de la vivienda tiene un puntaje mínimo de 70 puntos.

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Qué es Infonavit

trámites para comprar una casa usada

Es una institución que le permite a los trabajadores solicitar un crédito para adquirir una vivienda, garantizando el derecho establecido en la constitución del país que tiene todo ciudadano. Esta institución otorga créditos hipotecarios para realizar la compra de viviendas nuevas o usadas.

[su_box title=»Infonavit ¿Cómo funciona, tus puntos, retirar dinero?» radius=»6″][su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=yDMSnJBoc48″][/su_box]

Esta organización también les facilita a los trabajadores la posibilidad de hacer transformaciones y remodelaciones a sus casas. Para ello las personas deberán solicitar un crédito en la institución para realizar las ampliaciones o modificaciones a su vivienda. Este sistema funciona de la siguiente manera:

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  • Ofrece a los solicitantes un crédito tradicional, otorgando un 100% del costo de la vivienda, con una tasa de interés anual del 12%.
  • Pueden solicitar este crédito los empleados de entidades públicas, los trabajadores del hogar.
  • Para pagar los créditos a los solicitantes, se les da un plazo entre 10 a 30 años. Pero los pagos se pueden adelantar y disminuir en este tiempo.
  • Realiza préstamos hasta 1.846.165,25  pesos, la cantidad otorgada dependerá de la capacidad de pago de cada persona.
  • Si no has pagado tu vivienda pasado 30 años, el instituto liberará el saldo pendiente.
  • Te pedirá un enganche del 10% del costo de la vivienda.

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Tipos de crédito que ofrece Infonavit

trámites para comprar una casa usada

Esta institución otorga a los trabajadores diferentes tipos de crédito. Dependiendo de la casa que quieras comprar y el dinero que dispongas, puedes solicitar uno de ellos. Además de los trámites para comprar una casa usada, deberás conocer las modalidades de cada uno de estos créditos. Estás son las características de cada uno de ellos:

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  • Tradicional: Puede solicitar un monto de 1.846.165.25 de pesos, pero dependerá de la capacidad de pago de cada persona y los puntos acumulados.
  • Seguro: Es una de las formas más certeras de solicitar un crédito y le otorga al trabajador muchas ventajas y facilidades de pago.
  • Unido: Permite unir el total de dinero que tienes con la de un amigo o familiar, o tu pareja si no estás casado con ella.
  • Combinado: Te da la oportunidad de combinar el crédito otorgado por otro banco, y el pago lo realizarás por plazas definidas en varias etapas, donde pagas la primera cuota de la institución y luego la del banco seleccionado.
  • Ingresos adicionales: Tiene las mismas características y condiciones que el crédito combinado, pero se diferencia que puedes solicitar un mayor monto si presentan un comprobante de ingresos adicionales.
  • Conyugal: Se caracteriza porque une los ingresos de la pareja de esposos, el monto otorgado es un máximo del 75% del costo del inmueble. Ambos cónyuges deben tener un trabajo estable durante los dos últimos años.

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Sobre estos tipos de crédito puedes solicitar información en la página de Infonavit. Aquí podrás obtener todo lo que deseas conocer.

[su_box title=»¿Dónde obtener información e inscribirte en Infonavit?» radius=»6″]

Para poder solicitar un crédito en Infonavit deberás primero inscribirte en su sistema, para ello tendrás que ingresar el portal de Infonavit. Para ingresar deberás regístrate. Aquí obtendrás toda la información sobre tu crédito: Cuánto debes, cómo y cuándo puedes pagar. De igual forma podrás realizar tu pago mensual en línea y pedir una constancia para tu declaración de impuestos. Además, podrás conocer cuánto dinero tienes en tu cuenta y los movimientos que se han realizado.

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Beneficios de comprar una casa usada en México

Si no puedes comprar una casa nueva, por los altos costo de la misma, y solo tienes para adquirir una usada, debes conocer los beneficios que obtendrás por conseguir esta casa usada. Estas ventajas se te describen a continuación:

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  • El precio será más bajo que comprar una nueva.
  • Podrás conseguir una vivienda más grande con mejores condiciones por un mejor precio que será más accesible para ti.
  • Realizarás los trámites más rápido y de forma eficiente, porque todos los documentos estarán en regla y los tiempos de espera serán menores para realizar la compra venta.
  • Las viviendas se encuentran mejor ubicadas, ya que las zonas tienen mucho tiempo de ser urbanizadas. Por este motivo cuentan con mejores servicios y tienen a tu disposición los comercios y diferentes establecimientos más cercanos.
  • Si debes hacer alguna remodelación, puedes colocar tu casa a tu gusto, haciendo las modificaciones de tu referencia. Al hacer estos cambios tu casa adquirirá más valor y será más confortable.

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Cuándo no es recomendable comprar una casa usada

Antes de realizar esta compra  deberás conocer las características que tiene, el estado en se encuentra. Este paso es muy importante ya que es una gran inversión de tiempo y dinero  que vas a realizar. Esto te evitará disgustos y agiliza todos los trámites que debas hacer.

Es por ello que debes informarte de las condiciones que te permitan observar si debes o no comprar la vivienda que has seleccionado. Estas son las condiciones que te indicaran cuando no es recomendado que compres una casa:

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  • Si no tiene los documentos de propiedad, no debes realizar la compra. En este documento se incluyen las medidas del terreno y donde se ubica la casa. Además, señala la antigüedad de los materiales y los datos del dueño actual de la casa.
  • Si no tiene este documento tan importante al terminar de pagarla, no se podrá demostrar la procedencia de la vivienda, ni que la persona que la compro es su nuevo dueño.
  • Comprobar que todos los documentos estén en regla, evitará que sufras de un fraude inmobiliario y los problemas legales que esto conlleva.
  • Si no se le ha realizado el avalúo o este indica el precio incorrecto. Ya que se terminará pagando un precio muy alto, que no corresponde con el costo real. Además, si deseas venderla en un futuro, no podrás obtener el precio de venta que solicitas.
  • Si los impuestos y otros gastos fijos tienen años sin pagarse, y presenta una gran deuda. Ya que el nuevo dueño tendrá que pagar esa deuda que puede ser muy alta. Además, el costo de contratar estos servicios nuevamente será muy alto.
  • Si está ubicada en una zona de alto riesgo, no debes realizar la compra.
  • Si presenta algún daño en su estructura, o las remodelaciones que debe realizar tiene un costo muy alto que aumentaran la deuda que adquirirás al comprar la vivienda.

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Finalizando

Si has decidido comprar una vivienda es muy importante que sepas cuáles son los trámites para comprar una casa usada. Esto te dará la confianza y tranquilidad que la inversión que realizarás es segura para ti y tu familia. Además, debes informarte sobre los requisitos para solicitar un crédito hipotecario. Es muy importante que también sepas cuándo no debes comprar una vivienda.

Verifica los documentos, que todos estén certificados y que estén nítidos y sean todos originales. Antes de comprar visita varios lugares y compara diferentes precios para que selecciones la que mejor se adapte a tus ingresos y puedas pagar con mas comodidad .

Por último,  danos tú opinión  sobre este artículo y comparte las experiencias que has tenido después de leer este post, lo que piensas es muy valioso.

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