Tramites Para Comprar Una Casa En Venezuela Como Hacerlo

Millones de venezolanos llevan años tratando de comprar una casa propia. Esta a veces puede ser un proceso complicado, ya que existen una amplia gama de aspectos a considerar. Desde conocer los requerimientos legales, hasta la accesibilidad de los precios. Esta es una guía detallada sobre los trámites para comprar una casa en Venezuela, con los mejores consejos y prácticas para ayudar a simplificar el proceso de compra de bienes raíces.

1. Los requisitos básicos para comprar una casa en Venezuela

La principal consideración a tener en cuenta antes de comprar una casa, es asegurarse que los requisitos básicos se cumplan, para que la operación se complete de manera exitosa. A continuación explicamos lo más importante a tener en cuenta:

Para adquirir un inmueble debe contar con una cantidad de dinero equivalente al 20-50% del precio solicitado. El monto según la cantidad depositada depende de la entidad financiera a la cual acuda. Sin embargo, el mínimo recomendado es un 20%.

Debe tomar en cuenta que los requisitos para comprar una casa son los siguientes:

• Título original del terreno.
• Documentación legal completa del bien.
• Solvencia bancaria.
• Comprobante efectivo del precio de compra.

Otro factor a tener en cuenta para la realización de la compra de una vivienda, es el documento de donación del inmueble, donde indique que el precio establecido en la transacción comercial del bien, no puede ser superior al valor real del mismo.

2. Cómo registrarse en la Oficina de Inmuebles de Venezuela

El proceso de registro con la Oficina de Inmuebles de Venezuela es bastante simple. Tomará unos minutos, aunque sea la primera vez que visite el sitio web. Para comenzar, sigue los siguientes pasos:

• Paso 1: Visite el sitio web de la Oficina de Inmuebles de Venezuela http://www.inmueblesenvenezuela.gob.ve/
• Paso 2: En la sección «Registro» del sitio web, haga clic en el enlace «Regístrese aquí».
• Paso 3: Complete el formulario de registro, proporcionado en la página, proporcionando todos los detalles requeridos. Asegúrese de ingresar su información correctamente para evitar futuros problemas.

Una vez que haya completado el formulario, revise los términos y condiciones y marque la casilla de verificación de consentimiento. Acto seguido, haga clic en «Regístrese» para completar su registro con la Oficina de Inmuebles de Venezuela. Si el proceso se ha completado con éxito, recibirá un correo electrónico de confirmación.

La Oficina de Inmuebles de Venezuela también ofrece el registro a través de una cuenta de Facebook o Google. Esto le da acceso a muchas de las funciones adicionales que no estarían disponibles si se hubiera registrado usando el formulario. El registro con una cuenta de Facebook o Google es exactamente el mismo que el registro del formulario anteriormente descrito, sólo que omite algunos de los campos requeridos.

3. Tramitación de la solicitud de compra de inmuebles en Venezuela

Primer paso: La comienza con la realización de la escritura pública. El comprador debe presentar una solicitud al registrador de la propiedad del lugar de la venta para obtener la escritura definitiva y legítima del inmueble. Una vez finalizada la escritura, el comprador debe pasar a realizar el pago del mismo al vendedor.

Segundo paso: El segundo paso para la compra de un inmueble en Venezuela es la notificación del Registro Público con el fin de garantizar que el inmueble ha sido adquirido de forma legítima. Para ello, el comprador deberá presentar una solicitud acompañada de la escritura pública así como de la tarjeta de identificación personal tanto del comprador como del vendedor. Una vez notificadas estas documentaciones por el registrador, tendrán validez legal.

Tercer paso: Una vez procesado el contrato de compraventa ante el Registro Público, el comprador deberá realizar el pago del inmueble al vendedor. Al mismo tiempo, el comprador debe saber que los impuestos y tarifas relacionados con la compra, tal como el tributo sobre la adquisición de inmuebles, deben ser pagados por él mismo.
Una vez realizado el trámite del pago y pagara los impuestos y tarifas pertinentes, la compra tendrá validez y el inmueble pasará a ser propiedad del comprador.

4. Cómo realizar el pago para la compra de la casa

Paso 1: El comprador recibirá un acuerdo con un vendedor que detallará los términos de la transacción. El documento se proporcionará bien como parte de una compra a plazos o como una venta inmediata. El comprado puede pedir al vendedor que aclare cualquier información en el acuerdo.

Paso 2: El comprador tendrá que pagar una tarifa inicial, que se detallará en el acuerdo. Esto suele ser el 20-25% del precio total del bien. Esta tarifa se usará para cobrar los honorarios de los profesionales y para registrar el documento en el registro de la propiedad. El pago se realizará con un cheque bancario.

Paso 3: El comprador deberá pagar el resto del precio de la casa. Esto generalmente se hace mediante un préstamo hipotecario o un préstamo con una institución financiera. El comprador puede solicitar el préstamo antes de comprar el bien, o puede usar un préstamo ya existente. Asegúrate de aclarar todos los términos del préstamo antes de firmar cualquier documento.

Una vez que el comprador obtiene el préstamo, debe firmar un documento de cierre que detallará las condiciones de la transacción. Tenga en cuenta que este es un paso importante, por lo que es esencial prestar atención al contenido. La documentación final incluirá los siguientes aspectos:

• Cheques pagados a los profesionales.
• Carta de liberación de hipotecas.
• Documento de registro de la propiedad.
• Documento de transferencia de cargas.

5. Papeleo y documentación necesaria para completar la compra

La compra de una propiedad no se limita a un precio específico: el comprador también debe tener en cuenta los gastos relacionados con la documentación y los impuestos a abonar. El papeleo y los trámites para completar una compra pueden ser confusos y complicados y, si se excede en el número de errores, puede desencadenar una contienda legal con el vendedor. Para evitar dificultades y retrasos innecesarios, aquí tienes una lista de documentos que el comprador debe recabar para la compra de su vivienda:

• Contrato de compraventa: es un documento legal indispensable para completar la compra. Contiene la información básica sobre la propiedad, como el precio de compra, el precio de venta y el período de entrega. Este documento debe estar firmado por ambas partes.
• Aval bancario: el comprador debe presentar un aval bancario a la notaría al completar la compra. Este aval es el plazo que la entidad financiera le da al comprador para devolver el dinero una vez que haya realizado la compra.
• Cédulas hipotecarias: el banco también puede pedir al comprador que presente una cédula hipotecaria, que es un documento legal que detalla el monto de la hipoteca y los términos de pago.
• Impuesto de Transmisiones patrimoniales: un impuesto que hay que pagar antes de completar el trámite. Imputa=bles al comprador, los impuestos dependen del tipo de propiedad y del análisis fiscal realizado por el propietario.
• Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): este impuesto se cobrará al comprar una vivienda y se base en el precio de la transacción y los impuestos relacionados con la propiedad de la vivienda.

Además de la documentación, hay otros pasos a seguir para completar la compra. Por ejemplo, el comprador deberá obtener un seguro de hogar para la propiedad, además de asistir a la notaría para la firma de los documentos. En la notaría deBe presentar todos los documentos necesarios, incluidos los impuestos, y después deberá abonarlos para concluir el trámite.

El comprador también debe obtener una licencia de vivienda aprobada por el ayuntamiento local. Esta licencia es necesaria para asegurar que la vivienda cumpla con los requisitos locales como la cura del terreno, las instalaciones interiores y el cumplimiento de los códigos de construcción.

En definitiva, comprar una casa en Venezuela exige mucho trabajo, tiempo, atención y paciencia. Si sigues los pasos descritos en este artículo, puedes empezar a construir uno de los mayores logros de tu vida. Investiga y saca el mejor provecho de tu situación. Enfócate en los aspectos positivos, y no dude en consultar a un abogado con expericia inmobiliaria para evitar cualquier problema inesperado.