Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad

Si deseas vender tu propiedad, te indicamos cuales son los requisitos para la cédula de habitabilidad, un documento necesario, para poder llevar a cabo esta transacción.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Cuando hablamos de cédula de habitabilidad, nos referimos a un documento, con el cual podemos garantizar las condiciones mínimas exigidas, para poder habitar un inmueble.

De esta forma, con el documento, damos seguridad de que cualquier inmueble, cuenta con el acondicionamiento adecuado de cada espacio que lo conforma.

Estas condiciones, van desde higiene y salubridad, hasta calidad de la estructura del inmueble, es por este motivo que la cédula de habitabilidad, es un requisito exigido que debes tener al día.

¿Cuáles son los recaudos para conseguir la cédula de habitabilidad?

Los requisitos para la cédula de habitabilidad, es decir, para dar garantía de la salubridad de tu vivienda, podemos clasificarlos de la siguiente manera:

requisitos para la cédula de habitabilidad

En cuanto a la habitabilidad y la ocupación de la vivienda:

[su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#ec1b24″]

  • Toda vivienda tendrá que tener un mínimo espacio útil de superficie de unos 36 metros cuadrados.
  • Toda vivienda debe contar con espacios divididos en sala comedor, servicio de higiene y área de cocina.
  • En caso de contar con un espacio exclusivo para la sala, toda vivienda tendrá que tener un compartimiento de habitación de unos ocho metros cuadrados.

En cuanto al ahorro de energía y a la sostenibilidad de las viviendas:

  • Toda vivienda tendrá que estar en cumplimiento de las normas que estén en vigencia en cuanto a materia energética.

En cuanto a los compartimientos de las viviendas:

  • Toda vivienda será libre de tener los compartimientos que desee, siempre y cuando cada habitación sea independiente, y los espacios de higiene también lo sean.
  • Toda vivienda tiene prohibido, contar con espacios de acceso a ningún local que no sea propiedad de la vivienda en cuestión.
  • Los espacios de higiene de las viviendas, no pueden ser el único medio de acceso a otros espacios dentro de las mismas viviendas.

requisitos para la cédula de habitabilidad

En cuanto a los accesos a la vivienda:

  • Toda vivienda debe contar con un practicable, para las viviendas de 2 o más niveles, el practicable debe tener acceso a los espacios de higiene, área de cocina, áreas comunes y a una de las habitaciones.
  • Toda vivienda debe tener puertas, con una medida de mínimo 0,70 metros de ancho y una medida mínima de dos metros de alto.
  • Toda vivienda debe contar con medidas de escaleras internas, en caso de tenerlas, de unos 0,90 metros de ancho y deben tener un barandal de también una medida mínima de unos 0,90 metros de altura.

En cuanto a las medidas de altura de las viviendas:

  • Toda vivienda debe contar con una medida mínima entre el nivel inferior y el superior (piso y techo), de unos 2,50 metros, para los espacios de higiene, el área de cocina y espacios para circular, esta medida no podrá ser menor a 2,20 metros.
Te puede interesar:  Cuáles Son Los Requisitos Para Renovar El DNI

En cuanto a las fachadas de las viviendas:

  • Toda vivienda tendrá que tener fachadas abiertas a espacios de exteriores, donde se cuente con un buen sistema de iluminación y un buen sistema de ventilación.

requisitos para la cédula de habitabilidad

En cuanto a los espacios de las áreas comunes de las viviendas:

  • Toda vivienda, para los espacios de áreas comunes, ya sea la sala, la cocina o el comedor, la superficie de la misma tendrá que ser como mínimo mayor a los 20 metros cuadrados.

En cuanto a las habitaciones de las viviendas:

  • Toda vivienda debe contar con una habitación con una medida mínima de unos 6 metros cuadrados.

En cuanto a las ventilaciones y las iluminaciones naturales de las viviendas:

  • Toda vivienda, para los espacios de áreas comunes como las habitaciones tendrá que contar con una iluminación y una ventilación natural, que provenga directamente desde el exterior de la vivienda, por medio de unas aperturas.

requisitos para la cédula de habitabilidad

En cuanto a los espacios de almacenamiento de las viviendas:

  • Toda vivienda debe contar con habitaciones, con un espacio exclusivo de almacén, que tendrá que reflejarse en los planos, con unas medidas mínimas de 0,60 metros de profundidad, 2,20 metros de alto y 1 metro de longitud.

En cuanto a los espacios de higiene de las viviendas:

  • Toda vivienda que cuente con un número de tres habitaciones, tendrá que tener mínimo un lavamanos, un váter, una ducha o bañera.
  • Toda vivienda con más de cuatro habitaciones, tendrá que contar con un número mínimo de dos lavamanos, dos váteres, una ducha o bañera.

En cuanto a los tendederos de las viviendas:

  • Toda vivienda debe contar con un espacio para tender ropa, exceptuando solo los casos, donde las normas municipales lo impidan.
  • Todo espacio de tendedero de las viviendas, debe contar con una ventilación de manera permanente, y no debe tener visibilidad al exterior de los espacios públicos.

En cuanto a los espacios entre la zona exterior de las viviendas:

  • Toda vivienda debe contar con espacios entre las zonas de exteriores, de superficies variadas, en caso de que los mismos sean cerrados.

En cuanto a los equipos con los que esté dotada la vivienda:

  • Toda vivienda debe contar con servicio de agua fría, servicio de agua caliente, servicio de evacuación de agua, y servicio eléctrico.
  • Toda vivienda debe contar con un espacio de higiene, conformado de al menos una ducha, un lavamanos y un váter.
  • Toda vivienda debe contar con un área de cocina, equipada con un desagüe, un sistema de extracción de humo y aparatos de cocción.
  • Toda vivienda debe contar con equipos para el aseo de ropa (lavandero).
  • Toda vivienda debe contar con un sistema eléctrico, para el acceso por la puerta principal de la residencia.
  • Toda vivienda debe tener accesibilidad a todos los servicios de comunicación.

En cuanto a la seguridad y protección de las viviendas:

  • Toda viviendo que tenga una superficie con desniveles de una medida de 0,55 metros, tendrán que contar con una protección de barandas o protectores, que sean resistente a golpes.

Estos son los requisitos para la cédula de habitabilidad, que podemos mencionar, que acreditan y garantizan la salubridad de las viviendas para que puedan ser habitadas.

La normativa de la cédula de habitabilidad, indica que este documento tiene un periodo de validez de unos quince años, y es un requisito indispensable para los siguientes casos:

  • En caso de alquiler de una vivienda.
  • En caso de compra de una vivienda.
  • En caso de instalaciones eléctricas e instalaciones del servicio de agua.
  • En caso de rehabilitaciones integrales de la vivienda.
  • En caso de hipotecar la vivienda.
Te puede interesar:  Trámites para solicitar la fé de vida en España

[su_note] A pesar de ser un documento exigido en muchas ocasiones, algunas otras comunidades exigen otro tipo de documentos para garantizar la salubridad de una vivienda. [/su_note]

¿Cuáles son los elementos que se estipulan en la cédula de habitabilidad?

En el documento de cédula de habitabilidad, se estipulan cuáles son los acondicionamientos que debe tener una vivienda, en cuanto a servicios y demás.

Cabe destacar que estos acondicionamientos, no son elevados, por lo que no existe causa que te pueda generar algún inconveniente para poder tramitar dicho documento.

En caso de que una vivienda no cumpla con estos mínimos acondicionamientos, es imposible que se encuentre apta para su alquiler o venta.

[su_box title=»¿QUÉ ES LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?» radius=»6″][su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=vKfYt4q19pU»][/su_box]

Estos acondicionamientos, garantizan la seguridad y el bienestar, de aquellas personas que habiten en un inmueble.

En el documento, se piden las siguientes definiciones, en referencia al inmueble:

  • ¿En qué tipo podemos clasificar la vivienda?

Vivienda unifamiliar o vivienda plurifamiliar.

  • ¿Cuál es la ubicación del inmueble?

Referencias catastrales, dirección exacta, código postal y la localidad del inmueble.

  • ¿Cuál es el espacio de utilidad de la superficie?

Definición de todo el espacio para el uso del inmueble y el espacio que no corresponde a la estructura del mismo.

  • ¿Cuáles son los espacios con los que cuenta el inmueble?

Definición del área de cocina, área de higiene, espacio del comedor, área de habitaciones, y cualquier otro espacio del inmueble.

  • ¿Cuál es el número de habitantes permitidos en el inmueble?

Si la medida de una habitación es de 5 metros cuadrados, será ocupada por una persona, si la habitación tiene una medida de ocho metros cuadrados, será ocupada por 2 personas.

En caso de tener una medida de doce metros cuadrados, su ocupación será por tres personas, y en el caso de inmuebles sin habitación, será ocupada por dos personas.

Otros de los puntos que aparecen reflejado en el documento de cédula de habitabilidad son:

  • Datos de la persona que se hace responsable por la solicitud del documento.
  • Decreto donde se estipule los acondicionamientos mínimos requeridos para la habitabilidad del inmueble.
  • Fecha de vigencia del documento.
  • La oficina para el registro y la validación del documento.

Cédula de habitabilidad a nivel nacional

Dentro de los requisitos para la cédula de habitabilidad a nivel nacional, podemos mencionar los siguientes:

  • Toda vivienda debe tener una superficie de utilidad, con una medida de unos 36 metros cuadrados.
  • Toda vivienda tendrá que contar como mínimo con área de comedor, un área de higiene y un área de cocina.
  • Toda vivienda debe contar con una altura como mínimo de 2,5 metros.
  • Todos los espacios de la viviendas pueden ser compartidos a conveniencia de los propietarios.
  • Los espacios para las áreas de cocina e higiene, contarán con un único ingreso que los separe del resto del inmueble y no tendrán acceso a otros espacios del mismo.
  • Toda vivienda debe contar con un espacio para la sala, que permita que la misma sea amoblada por mínimo un sofá y un espacio para la tv.
Te puede interesar:  Calcular un despido improcedente: indemnización, salario

[su_note] Todos estos requisitos para la cédula de habitabilidad, son exigidos por todos los órganos competentes, para que un inmueble pueda ser habitado. [/su_note]

¿Este documento es exigido en todo el territorio español?

Cabe destacar que la legislación de España, no exige la cédula de habitabilidad como un requisito obligatorio, algunas entidades autónomas, sustituyeron este documento por la Licencia de Primera Ocupación.

Este último trámite, si es de carácter obligatorio para todos los ayuntamientos del territorio español, dentro de las comunidades que piden o no el documento o la licencia, podemos mencionar las siguientes:

  • Para las comunidades como de Canarias, Cantabria, Murcia, Navarra y la Rioja, es un requisito hacer la renovación del documento de cédula de habitabilidad periódicamente.
  • Para las comunidades de Galicia, La Mancha, Aragón, Andalucía, y País Vasco, el documento de cédula de habitabilidad, es sustituido en este caso por el documento de Licencia de Primera ocupación.
  • Para las comunidades de Valencia y Baleares, es un requisito presentar el documento de Licencia de Segunda Ocupación.
  • En la comunidad de Extremadura, la cédula de habitabilidad, no es un documento exigido, por lo que es sustituido por el documento de Licencia de Primera Ocupación, aunque el mismo debe ser renovado cada diez años.

¿Cuánto debes pagar para conseguir la cédula de habitabilidad?

Realizar el trámite correspondiente, para obtener la cédula de habitabilidad, por lo general no conlleva un gasto elevado de dinero, el mismo varía, dependiendo de la comunidad autónoma donde residas.

Generalmente su valor monetario, se encuentra  entre unos 15 euros y unos 55 euros, dependiendo de factores como la ubicación del inmueble y la antigüedad del mismo.

Dependiendo de la comunidad y el tipo de inmueble, podemos establecer el valor del documento de la siguiente manera:

Comunidad La Rioja:

  • Para un inmueble nuevo en construcción, el documento tendrá un valor de 15,27 euros.
  • Para un inmueble de segunda mano, con renovaciones y una antigüedad menor a treinta años, el documento tendrá un valor de 8,74 euros.
  • Para un inmueble que esté bajo inspección, con renovaciones y una antigüedad mayor a treinta años, el documento tendrá un valor de 19,83 euros.

Comunidad de Barcelona:

  • El documento de cédula de habitabilidad, está estipulado en un monto de 42,60 euros.
  • Para el registro de un inmueble, el costo del documento es de 26,25  euros.
  • Para el registro de cinco inmuebles, el costo del documento es de 26,25 euros por inmueble.
  • Para el registro de más de cinco inmuebles, el costo del documento es de 19,65 euros por inmueble.
  • En referencia al documento de Licencia de Segunda Ocupación, el costo del mismo es de 19,65 euros.

[/su_list]

[su_box title=»EXONERACIÓN DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD» radius=»6″][su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=yx8q1x8OLCA»][/su_box]

No dejes de realizar este trámite fundamental, para garantizar la rentabilidad y la salubridad de tu vivienda, y de esta manera poder tener la disponibilidad para el alquiler, la venta, e inclusive conseguir una hipoteca para el inmueble.

Parada Creativa
IK4
Descubrir Online
Seguidores Online
Tramitalo Facil
Minimanual
Un Como Hacer
TipoRelax
LavaMagazine