Licencia de segunda ocupación: ¿Cuándo solicitarla?

En la actualidad muchas personas han tomado la decisión de invertir en una segunda propiedad dentro del territorio español, por lo que a continuación te ofrecemos un artículo sobre Licencia de segunda ocupación: ¿Cuándo solicitarla?, los requisitos que necesitas, y muchas cosas más que necesitas saber sobre este documento.

Pisos y casas en el centro de Valencia.

¿Qué es la Licencia de segunda ocupación?

Esta documentación es una forma de acreditar legalmente al inmueble que cumple los requisitos mínimos impuesto por la ley como vivienda, cubriendo aspectos de solidez, salubridad e higiene.

Por lo general, son las viviendas que las personas adquieren cerca de su hogar principal o en otro pueblos que se encuentren dentro del territorio Español para alquilar, vender nuevamente la propiedad, registrarla como un hotel, pensión o vivienda turísticas, así como la transformación de la vivienda en local.

La licencia de segunda ocupación contiene los datos más importantes sobre la vivienda como: localización, dirección, área útil, ambientes que componen la vivienda, limite de ocupación, documentos e identificación de la  persona técnica encargada de la certificación de habitabilidad de la misma.

Por lo que a la hora de solicitar esta licencia se debe tener en cuenta que la vivienda disponga de: ventilación, escritura que indique la vivienda se encuentra inscrita o no, iluminación y electricidad, instalación de tuberías para el agua, poseer más de 20 metros cuadrados salvo aquellas construcciones elaboradas antes de 1.984,  sistema de eliminación de líquidos residuales, baños y cocina.

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¿Cuándo se necesita la licencia de segunda ocupación?

Esta licencia es necesaria para cuando se produzca la venta del inmueble a otro propietario y al contratar nuevos servicios de luz, agua o gas para la vivienda, pero en ocasiones también solicitan este documento según la antigüedad que posea la construcción.

Por lo que, este documento es imprescindible para realizar la venta o compra de cualquier inmueble, así como para contratar nuevos servicios o registrarla como dirección de empadronamiento.

¿En qué lugares de España se necesita está licencia?

Este documento puede variar según la legislación de cada una de las Comunidades Autónomas, por lo que hay lugares de España que no es necesario tenerla y otros sí. A continuación te indicamos cuales son:

1.-Comunidades que necesitan la licencia de segunda ocupación o renovación de la cédula de habitabilidad:

  • Cataluña.
  • La Rioja.
  • Murcia.
  • Canarias.
  • Navarra.
  • Asturias.
  • Cantabria.

2.-Zonas que necesitan la licencia de segunda ocupación conocida como actualización de la licencia de primera ocupación:

  • Comunidad Valenciana.
  • Islas Baleares.

3.- No es necesaria la adquisición de una licencia de segunda ocupación:

  • Madrid.
  • Castilla y León.
  • Galicia.
  • Castilla-La Mancha.
  • Aragón.
  • Andalucía.
  • País Vasco.

En el caso de Extremadura y otras comunidades, la ley indica que solo se deberá solicitar la licencia de primera ocupación, la misma deberá ser renovada cada diez años según indique la ley.

Requisitos básicos para solicitarla

  • La escritura de propiedad.
  • La autorización de representación, si el propietario no puede asistir.
  • Cancelación de tasa administrativa que indique el ayuntamiento y la ley.
  • El certificado del técnico autorizado.
  • Fotocopia del DNI  del representante o propietario de la vivienda.
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Esta licencia será emitida por el ayuntamiento correspondiente donde se ubique la vivienda, bajo las leyes del territorio.

¿Quién paga la licencia de segunda ocupación?

Como dijimos anteriormente cada municipio autónomo que constituye el territorio Español contiene distintas normativas por lo que la licencia de segunda ocupación no es una excepción a esto, pero sin embargo todas hacer responsable al propietario de obtener y mantener actualizada la licencia de segunda ocupación, según lo indique la ley donde se encuentre.

Por lo que el propietario es el responsable de cancelar la licencia, así como las multas y sanciones que puede adquirir aquellos que incumplan con la ley.

¿Cuáles son los pasos para obtenerla?

Antes que nada debemos recordar que esta licencia varía según el municipio autónomo donde se encuentre la vivienda, por lo que a continuación te indicamos en tres de las entidades más solicitadas.

Licencia de segunda ocupación Alicante

  • Imprimir la declaración responsable de Segunda Ocupación emitida por la página del ayuntamiento de Alicante.
  • Una vez sea impresa y llenada deberá anexar los siguientes documentos: fotocopia del pasaporte o DNI del propietario o responsable de la vivienda, planilla de declaración, escritura de adquisición o el contrato de alquiler del domicilio, certificado de habitabilidad y documento de cancelación de la tasa municipal que se encuentra en 80€ aproximadamente.
  • Consignar toda la documentación en al ayuntamiento de Alicante, donde verificarán todos los documentos y datos suministrados.
  • Luego le entregaran la licencia de segunda ocupación con su respectivo sello húmedo.

Licencia de segunda ocupación Comunidad Valenciana

  • Ingresar a la página del Ayuntamiento de Valencia para solicitar la cita previa.
  • Cancelar a tasa correspondiente por la  documentación indicada por el ayuntamiento de Valencia.
  • Anexa los siguientes documentos: DNI del propietario o encargado de la vivienda, planilla impresa de la cita previa y la declaración responsable y el depósito de la tasa cancelada.
  • Al entregar toda la documentación en el Ayuntamiento y verifiquen dichos papeles, la persona encargada firmará y sellará la planilla.
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Licencia de segunda ocupación Castellón

  • Ingrese a la página del ayuntamiento de Castellón de la Plana y solicita la cita previa para realizar el trámite.
  • Deberás cancelar a tasa municipal correspondiente al trámite que estar por realizar.
  • Anexa los siguientes documentos a la planilla:
  1. Impresión de la declaración responsable realizada en el ayuntamiento.
  2. Copia del pasaporte o DNI de la persona autorizada o propietario de la vivienda.
  3. Escritura de compraventa o alquiler.
  4. Certificado de habitabilidad de la vivienda.
  5. Pago de la tasa municipal.
  6. Recibo de electricidad y agua.
  7. Licencia de la anterior ocupación.
  8. Recibos de los últimos impuestos de Bienes Inmueble.
  9. Planos de la distribución de la vivienda y su situación.
  10. Si la vivienda tuvo modificaciones debe consignar la copia del libro de la propiedad.
  • Ahora, una vez se rellené la planilla y entregue los documentos, la persona encargada del ayuntamiento verificarán los datos y sellarán dicha planilla.

Te invitamos a seguir leyendo sobre la solicitud de licencia de apertura de un local comercial, ingresa en el enlace y conocerás todos los detalles sobre esto.

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Casas de Alicante.

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