Formulario 1630 virtual para declaración de predios

Dado que sabemos que has llegado hasta este artículo queriendo obtener toda la información relacionada con el Formulario 1630 virtual para declaración de predios, no pienses en dirigirte a otro lugar que nosotros nos encargaremos de ayudarte. Tras una extensa y minuciosa búsqueda por la web, nos hemos dado a la tarea de realizar una guía que, sin duda, despejará cada una de tus dudas.

En ella hablaremos a fondo sobre qué es, cómo llenarlo, quiénes son los individuos obligados a declarar, las excepciones que existen, entre otros datos que, ten por seguro, te serán de mucha utilidad al momento de llevar a cabo los trámites pertinentes. Por lo tanto, quédate, aprende con nosotros y disfruta del contenido que se presentará a continuación.

¿Qué es el formulario 1630 virtual para declaración de predios?

Lo primero a desarrollar en esta guía, no puede ser más que definir qué es el formulario 1630 virtual para declaración de predios. Hoy por hoy, por medio de los métodos para realizar esta aseveración, los dueños de las propiedades se encargan de construir para posteriormente presentar una vez al año ante el SUNAT una declaración de propiedades, tal y como lo especifica la ley.

En ella se busca demostrar todas aquellas propiedades que se encuentran en el patrimonio de los solicitantes al 31 de diciembre de cada año, al igual que cada uno de los datos identificados con ellos. Ten en cuenta esta información, ya que será de mucha trascendencia a la hora de explicar todo lo demás en el presente artículo.

Individuos a los que se les obliga declarar

Tras haber hecho esta breve introducción, podemos pasar a tratar cuáles son los individuos peruanos a los que se les obliga declarar. De momento, los ciudadanos obligados a introducir la revelación de la tierra son los siguientes:

  1. Personas naturales.
  2. Asociaciones conyugales.
  3. Progresiones consolidadas.

Además, cabe destacar que también se les obliga por cualquier lapso de tiempo que, al 31 de diciembre de cada año, dispongan de:

  1. Como mínimo dos propiedades que tengan un valor total de más de 150.000 soles.
  2. Como mínimo dos propiedades que hayan sido trasladadas con el fin de ser empleadas para cualquier clase de acción monetaria.

FORMULARIO 1630 VIRTUAL PARA DECLARACIÓN DE PREDIOS

Debido a los casos de propiedad solitarias cuyo valor sea superior a los 150 mil soles antes mencionados y, hayan sido separados y/o ampliados para ser movidos a personas externas, se concluyó que, tanto las variadas regiones como las expansiones, no son autónomas en ningún aspecto en los registros abiertos.

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En cuanto a las organizaciones matrimoniales que cuenten con un sistema de sociedad de propiedad patrimonial, a estas se le realizarán el cálculo de la cantidad de sus propiedades en conjunto de su respectiva valoración. Esto a fin de pensar en las propiedades de la sociedad matrimonial aunado a las propiedades de cada pareja individualmente.

Asimismo, cada socio vitalicio de la sociedad conyugal con división de beneficios, ya sea residenciados o no en el país, o inscritos o no en el RUC (Registro Único de Contribuyente), está en la absoluta obligación de incorporar la aseveración de propiedades puesto que:

  1. Se tienen al menos dos propiedades con un valor absoluto mayor a los 150.000 soles.
  2. Disponer de una propiedad o más, en vista de que el otro individuo que conforma la organización matrimonial de igual manera posee, sea cual sea el caso, una propiedad y el total de cada una de las propiedades mayores también a los 150 mil soles.

Principales excepciones que existen

A los sujetos a los que, al 31 de diciembre de cada año, presentan como mínimo tres propiedades solitarias de cualquier valor con ciertas características a los que las acompañan, se le excluyen del documentar la revelación requerida de la tierra. Principalmente se tratan de dos, estas son las siguientes:

  1. A los que se encuentran planificados, es decir, uno para hospedaje, otro para garaje y el tercero para capacidad, además que estén ubicados en una estructura similar en específico.
  2. A los que se le recuerdan gracias al Régimen de Propiedad exclusiva y Propiedad Común regulado en el artículo 129 del reglamento de la Ley No. 27175.

FORMULARIO 1630 VIRTUAL PARA DECLARACIÓN DE PREDIOS

¿Cómo se suelen valorizar los predios para la declaración?

Hoy por hoy, encontramos una técnica bastante sencilla para la adecuada valoración de las propiedades para la presentación, la cual se basa en buena parte en el formulario 1630. Por tal motivo, hemos decidido dividir la explicación entre dos subtítulos. A continuación, profundizaremos en cada uno de ellos:

Viviendas nacionales

Las primeras de las valorizaciones es la de las viviendas nacionales. Por tanto, la medida de la autoevaluación vinculada con el año en que se presenta las mismas ante el estado, son consideradas como la valoración más cercana de las propiedades. A partir de esto, se tiene la creencia de que, la presentación del anuncio de propiedad del 2015, no es más que la estimación de autoevaluación del 2016.

Propiedades en exteriores

Ahora bien, el incentivo por el cargo de propiedad se fija en función del país en donde se halle esta, al igual que, en lo que respecta al año para el cual se efectúa la revelación de propiedad, sin pensar detenidamente en ninguna motivación en específico por lo que se consideran bastante valiosos.

En el supuesto caso de que, por algún motivo, no exista dicho valor, a la estimación de la compra de la propiedad o su valor lógico, es decir, el que sea mayor, se le podría catalogar como todo lo que se considere. No olvides esto, ya es un tema de suma trascendencia.

¿Cómo se lleva a cabo la declaración de predios?

En lo concerniente a la forma en que se debe llevar a cabo la declaración de predios, en este apartado lo explicaremos. Por tal razón, detallaremos paso a paso esto en las próximas líneas:

  1. En primera instancia, se deberá proseguir proporcionando toda la información propia del declarante.
  2. Tras haber colocado toda la información personal que se nos exige, tendremos que dirigirnos a la pestaña de “Detalles de la propiedad”. Ya estando allí, se deberán especificar dos datos puntuales como lo son la ubicación y las características de la propiedad a presentar.
  3. Seguidamente, en el área predecesora se deberán detallar unos cuantos aspectos más, tales como: tipo de propiedad, adquisición de la estructura, uso de la propiedad, interés en el local, tarifa de interés y estimación de la tierra.
  4. Para concluir, se tendrá que iniciar sesión en el portal web oficial del SUNAT colocando nuestra clave sol, de manera que se puede efectuar la afirmación pertinente y así conseguir la confirmación de presentación que se requiere.
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¿Qué sucede si no se hace la declaración correspondiente?

Hoy por hoy, la afirmación de las propiedades en teoría es instructiva, de tal forma que, la no presentación de la declaración mencionada con anterioridad por una persona que está en la obligación de presentarla, ocasionará la aplicación de una infracción estipulada claramente en el numeral 2 del artículo 176 del código de gastos. Esta es:

  1. Se conoce que, actualmente, la multa equivale a un porcentaje del 15% de una Unidad Impositiva Tributaria (UIT) de acuerdo a la tabla número II del código de evaluación.

En el supuesto caso de que se realicé una modificación intencionalmente antes de cualquier advertencia de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria, se puede cumplir sin ningún inconveniente con todos los requisitos para una progresividad del 100%.

¿Cuáles son los casos excepcionales de declaración de predios?

Con respecto a los casos especiales o excepcionales que existen a la hora de hacer la declaración de predios, aquí nosotros hemos recopilados unos cuantos que, ten por seguro, son muy importantes de considerar. Algunos de ellos son:

Personas normales con más de 20 propiedades y sin números RUC

Primeramente, nos enfocaremos en los casos de personas normales con más de 20 propiedades y sin números RUC, ya que, ante esta situación, los afectados deberán dirigirse lo más pronto posible a algunas de las oficinas del SUNAT para hacer la revelación correspondiente en ellas.

Revelaciones en las que solo se deben considerar propiedades inscritas en Registros Públicos

Por otra parte, cuando se trata de casos de revelación en los que únicamente se deberán considerar las propiedades que se encuentren debidamente inscritas en los Registros Públicos, no se exige que las propiedades también se inscriban en bóvedas abiertas. Por ende, puede ser vital para el ciudadano que pueda verse como una propiedad de forma directa en la misma.

Propiedades que se compran a media con familiares

Cuando se suscitan casos en los que las propiedades son adquiridas a media en conjunto con familiares cercanos, la solución más sencilla es la de proclamar dicha propiedad en la parte relativa que se compara con el valor, sin más ni menos.

Metros cuadrados de propiedad, ¿en qué valor se debe pensar?

Si en relación al metro cuadrado te preguntas en qué valor pensar, la verdad es que se debe observar entre la región de medidor manufacturada y el área del medidor de la tierra para así ubicar la más grande. En síntesis, la región habitual no ha sido pensada actualmente.

SALAS

Parejas casadas con tres ranchos que no saben quién debe hacer la presentación pertinente

Con frecuencia, muchas son las parejas casadas con 3 ranchos o más que tienen la duda de si todos necesitan realizar la presentación. Por consiguiente, lo que nosotros le podríamos responder es que, en el dado caso de que sea una asociación enganchada correctamente bajo la ley de redes, bastará con que uno solo realice la presentación.

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Parejas enganchadas bajo sistemas patrimoniales aislados con propiedades estimadas en más de 90 mil soles

Para finalizar, si se es una pareja enganchada bajo un sistema patrimonial aislado y, cada uno de los cónyuges cuenta con una propiedad estimada en 90.0000 soles o más, ambos están en la obligación de presentar la afirmación de la sociedad, pero cada uno deberá de llevar a cabo su propio anuncio.

Diferencias entre las personas obligadas a presentar la declaración de predios y las que no

Por si aún no te ha quedado del todo claro cuáles son las diferencias existentes entre las personas obligadas a presentar la declaración de predios y las que no, se han recopilado las más resaltantes para despejar cada una de tus dudas:

Obligados a presentar

Como ya bien se indicó al inicio del artículo, todos los individuos regulares, organizaciones matrimoniales y progresiones constituidas domiciliadas o no en el país, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre de cada año sean propietarios de:

  1. Por lo menos dos propiedades las cuales tengan un adicional de la estimación de sus autoevaluaciones que sobrepase los 150.000 soles.
  2. Por lo menos dos propiedades que hayan sido trasladadas a otro lugar para ser empleadas para cualquier acción monetaria.
  3. Una propiedad solitaria que cuente con un valor superior a los que 150.000 soles y, además, que se haya separada y/o ampliada para otorgársela a personas ajenas que dieron a conocer que, los desarrollos y/o incrementos, no han sido gratis en ningún momento en los Registros Públicos.
  4. Por último, para las razones detrás del fijar la estimación de la propiedad que se considerará en la presentación anual de esta. Adicionalmente, se le cataloga como la última autoevaluación pensada para el cargo de propiedad que ha sido concedido o asesorado por cada región o región común.

CASAS

No obligadas a presentar

En cuanto a las personas no obligadas a presentar la Declaración de Predios, es decir, las personas normales que, al 31 de diciembre de cada año, se debería de considerar que:

  1. Solamente disponen de hasta tres propiedades recordadas en el sistema de propiedad selectivo y básico. Aunado a ello, se les tiende a proponer alojamiento, uno para un estacionamiento techado y otro por capacidad, siempre situados en una estructura similar.
  2. Igual los socios de la vida que tienen a su alcance un sistema de separación de recursos patrimoniales que son propietarios entre, hasta tres propiedades con atributos indistinguibles de los comprobados en el segmento que lo antecedió.
  3. Las organizaciones matrimoniales en las que se realizan cálculos relacionados con la cantidad de sus propiedades y su valoración, considerando igualmente las propiedades de la sociedad conyugal y las propiedades de cada compañero. Se tiene pensado que, la presentación de la declaración, debería ser factible por cualquiera de ellos o por la persona que se comunica con el general marital público, claro está, esto siempre y cuando existe una presunta red de beneficios.

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