Requisitos de Comprar una Casa Abandonada en España

¿Quieres Comprar una Casa Abandonada?, no te preocupes que en el artículo siguiente te vamos a presentar cada uno de los pasos que debes seguir para que puedas obtenerla sin problema y no salgas perjudicado.

¿Es posible adquirir una Casa Abandonada 

En las regiones de España se llega a calcular que más o menos unas 270 mil casas han sido abandonadas, propiedades en las que muchas personas ya no habitan y que ninguna persona ha estado cuidando desde hace muchísimos años.

[su_note] La ocupación o invasión de la propiedad como todos saben es un delito muy grave, sin embargo, ¿Es considerado como legal si la casa se encuentra en estado de abandono? La respuesta a esta pregunta es que sí, sigue siendo un delito ocuparla así no más [/su_note]

Sin embargo, existen unos requisitos que las personas que quieren comprar una casa abandonada pueden realizar y de esa manera se estarían yendo por la vía de lo legal y la más segura para adquirir la casa, por medio de la compra de la propiedad. En el siguiente artículo te vamos a indicar cada uno de los pasos a seguir, qué cosas debes hacer y que no.

Convierte en el Dueño de una Casa Abandonada

Primero que nada, tienes que estar claro en una cosa, ocupar una casa abandonada es muy distinto a la «usucapión», que es el método que vas a hacer en este caso.

[su_box title=» Cómo Adquirir una Casa Abandonada» radius=»6″][su_youtube url=» https://www.youtube.com/watch?v=ml1vQNm-b38″][/su_box]

Ahora te preguntarás ¿Qué es la Usucapión? Básicamente este término se refiere a que una persona puede llegar a convertirse en el dueño de una casa siempre y cuando cumpla con los requisitos y tienden a variar de acuerdo a la clase de usucapión que se aplique:

Usucapión Ordinaria

En el caso de la Usucapión Ordinaria, se está hablando de que el dueño anterior tiene más de 10 años sin vivir en la propiedad que se encuentra. Esto está reflejado en el artículo 1940 del Código Civil. Para que puedas finalmente convertirte en el nuevo dueño solo vas a tener que cumplir con los siguientes requisitos:

[su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#ec1b24″]

  • No Hacer Violencia y Tener Mala Fe: Esto quiere decir que no debes convertirte en el nuevo dueño de la propiedad si sabes que la misma tiene algún tipo de problema que ocasiona que esta transacción sea posible.
  • Presentar un Título Verdadero: Puede ser un documento de compraventa, como también una donación realizada a tu persona, una escritura donde se te haya cedido la propiedad o incluso una herencia, entre muchas otras cosas más. El documento debe estar comprobado, validado y ser auténtico.

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Comprar una casa abandonada

Usucapión Extraordinaria

Ahora bien, si estamos hablando de una usucapión extraordinaria la misma significa que la propiedad se ha quedado vacía desde hace más de 30 años atrás o incluso mucho más tiempo desde que el dueño pasado la haya habitado. Esto se encuentra reflejado en el artículo 1941 del Código Civil.

Para estos casos no se van a necesitar ni tanto el título justo o la buena fe. Sin embargo, igualmente se requiere de unos requisitos indispensables que serían los siguientes:

[su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#ec1b24″]

  • De Forma Pública: Esto es muy importante, lo que queremos decir, es que tienes que hacer público que estás habitando en la casa abandonado y no ocultárselo a nadie ya que esto te va a ayudar a comprar una casa abandonada.
  • De Forma Ininterrumpida: Consiste en que tienes que convertir esta propiedad en tu casa permanente, en la que vas a vivir de forma ininterrumpida. A parte de que vas a ser el que se haga cargo de todos los gastos de reparaciones y de mantenimiento.
  • De Forma Pacífica: Esto significa que la posesión de la casa tiene que ser de manera pacífica y no con violencia o problemas, lo cual es uno de los requisitos esenciales, en caso de que sea lo contrario se puede asumir que su ocupación no es de manera de usucapión, sino más bien estarías ocupando o invadiendo una propiedad y como lo dijimos anteriormente es ilegal.

[/su_list]

comprar una casa abandonada

En este mismo caso, cuando haya pasado un tiempo estimado y hayas podido cumplir con cada uno de estos requisitos entonces vas a poder optar por tener el derecho de ser el nuevo propietario de la casa que había sido abandonada y así puedes comprar una casa abandonada.

Problemas de una Casa Abandonada

El problema que hay de que una persona viva en una propiedad abandonada es que la misma como sabemos está abandonada desde hace muchos años atrás, lo cual significa que no ha llegado a recibir mantenimiento, limpieza y rehabilitación durante todos esos años.

Es por esa misma razón que muchos han recomendado que se compre una casa a que se sea dueño de una que estaba abandonada, aunque esto no es un impedimento para que puedas tomar medidas necesarias y asegurarte de que la casa abandonada no tiene tantos deterioros.

Antes de que vivas en una casa que tiene más de unos 10 años desocupada, debes en todo momento presente, el comprobar que la misma es totalmente segura para que puedas habitarla.

Cuando ya estás 100% seguro de que el techo de la casa no va a caerte en la cabeza entre tanto estás durmiendo, puedes proceder a hacer una reforma integral de toda la casa y comenzar a limpiarla profundamente. Ahora te preguntarás ¿Cómo comprar una casa abandonada en España vez de hacerte dueño de la misma? Te lo explicaremos a continuación:

¿Cómo Comprar una casa Abandonada?

Si has llegado a pensar en algún momento en la posibilidad de llegar a comprar una casa abandonada y que lo ha estado por muchos años, no te preocupes que sí puedes hacerlo y de forma segura.

De acuerdo a diversos tipos de estudios y diagnósticos realizados por parte de INEGI y Coneval, en la actualidad en las regiones de España hay aproximadamente unos 5 millones de casa que han sido abandonadas, lo cual ha representado un problema muy grave para el país.

Usted se preguntará cuáles son las razones por la que las personas suelen abandonar sus casas, la verdad es que las mismas son muchas; algunas de ellas son abandonadas porque han sido mal edificadas, otras porque se encuentran en una mala ubicación en donde este en alto riesgo, o porque los servicios básicos son escasos o sencillamente porque no pueden seguir pagándolas.

[su_box title=»cómo adquirir legalmente una casa abandonada» radius=»6″][su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=GCuAtZTJdqw»][/su_box]

[su_note] Cuando encuentres una casa abandonada que quieres comprar, lo primero que debes asegurarte es que la misma no te va a ser de riesgo para ti o para tu familia si es que la quieres para formar una familia y que pueda ser habitable. [/su_note]

Otra cosa es que debes asegurarte que no vayas a tener problemas legales por comprar esta casa rápidamente. Para eso te vamos a dar algunos consejos antes de que compres la casa abandonada. Si quieres comprar una Casa abandonada acá te dejamos un enlace con algunas ventas de Casas Abandonadas en Madrid.

Pregunta a Vecinos sobre la Casa

Antes de que hagas cualquier clase de papeleo primero debes informarte sobre todo lo posible de la casa. En esos casos en que la casa se encuentre rodeada por otras viviendas que sí están habitadas, puedes preguntarles a los dueños si la casa está completamente abandonada por su anterior ocupante, como también puedes preguntarle por el nombre del antiguo dueño o incluso su información de contacto.

Solicita Información de la Propiedad

Es de gran importancia que vayas a la oficina del Registro Público de la Propiedad encargada de la región en donde se encuentra la casa para que puedas solicitar información de gran importancia sobre la vivienda abandonada.

En este lugar vas a poder saber el nombre de la persona que anteriormente residía en la casa y que era el responsable de la misma. Para ello solamente se va a necesitar buscar el nombre de la persona que estaba pagando los impuestos de bienes inmuebles de la vivienda.

Solicita Permiso para Entrar

Debes recordar que, aunque se trate de una casa que está abandonada la misma todavía se encuentra con un dueño de forma ilegal, por lo tanto, si llegas a entrar sin un permiso o una autorización de entrada, tu ingreso a la misma es considerado como una invasión a la propiedad y entonces vas a tener que pagar una multa.

Es por esta misma razón que deberás solicitar de forma óptima un permiso para ingresar a la vivienda por parte del anterior dueño, por lo tanto, es muy importante que consigas la información personal y de contacto de este para solicitarle una autorización y así puedas entrar a la casa a examinarla y no tengas problemas legales.

En aquellos casos que no logres contactar por ningún medio al anterior dueño de la vivienda, igualmente puedes hacer la solicitud del permiso a la policía local para que ellos te den la autorización o simplemente te acompañen cuando entres a la casa para explorarla.

Asesórate con un Agente de Bienes Raíces

Si te encuentra totalmente decidido en comprar una casa abandonada y no se te ha sido posible encontrar al dueño anterior, lo más que puedes hacer es que vayas con un asesor inmobiliario.

El mismo es otro de los entes que te pueden ayudar a encontrar toda la información de gran relevancia sobre la propiedad que se encuentra abandonada de una forma sencilla y rápida, por medio de sus contactos y también que ellos siempre tienen autorización para acceder a la información de la propiedad.

Por otra parte, ellos son los más indicados que pueden darte toda la información de las demás casas abandonadas de la región que se encuentran en ventas, y también te pueden dar información sobre los posibles créditos para a compra de una vivienda abandonada, al mismo tiempo te van a asesorar en el proceso de compra de la misma.

Consulta a un Abogado

Otra cosa muy importante y que muchos recomiendan es que llegues a hablar con un buen abogado que te pueda ayudar con respecto a las leyes que están relacionadas con la compra de las casas que se encuentran en estado de abandono, según el lugar en donde se encuentre ubicada, ya sea que hayan algunas que te puedan facilitar lo que es la compra de la propiedad o de todas las leyes con las que debes tener cuidado de no infringir.

Un abogado te va a ayudar igualmente a conocer cómo Comprar una Casa Abandonada de una forma adecuada siempre previendo cualquier clase de inconveniente con la misma.

Debes considerar una cosa muy importante, que, aunque los costos de las casas abandonadas sean realmente mucho más bajos que las casas nuevas, debes recordar que las reparaciones de las mismas también tienen sus precios para que la vivienda pueda estar al 100% de su capacidad.

Por eso te recomendamos que hagas un estudio de todas las reparaciones que requiere la vivienda y de toda la inversión que vas a necesitar y de esa manera has una oferta por la propiedad que sea considerable para comprar la casa que está en estado de abandono.

El comprar una casa abandonada siempre es posible, si en todo momento eres asesorado muy bien por expertos y sigas un procedimiento correcto como debe ser para la compra de la misma.

Meterse en Casas Abandonadas es un Delito

Podemos decir algo de gran importancia que lo hemos estado diciendo en todo el artículo pero que hay que repetirlo para que estén pendientes de eso, el meterse en una casa abandonada sin antes tener un permiso o autorización para ingresar a la misma es constituido como un delito ante la ley.

Esto se les dice, ya que, si el anterior propietario sabe de la invasión a su casa, puede levantar una demanda o alguna otra acción sobre el invasor que ha ingresado a la vivienda. Para que quede claro lo que estamos diciendo, un fedatario que es una autoridad pública ha indicado lo siguiente:

“Todas aquellas personas que se han dado cuenta que su propiedad ha sido invadida por un tercero pueden ejercer una denuncia en contra del invasor a nivel penal simplemente alegando un Despojo de la Propiedad.

 

Al mismo tiempo desde un punto de vista del derecho civil, se puede realizar un juicio ordinario ante la presencia de un juez en el que se puede demandar a la persona invasora por causa de la ocupación indebida de su propiedad y puede solicitar la restitución de la misma ante el juez”.

[su_box title=»Consecuencias de invadir una casa abandonada» radius=»6″][su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=-F1jVQh7kxU»][/su_box]

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