Como Tasar Un Terreno Urbano


Cómo tasar un terreno urbano

Las tasaciones de terrenos urbanos son esenciales para determinar el valor comercial de una propiedad. Estas evaluaciones ayudan a los propietarios, empresas de construcción y otros interesados ​​a entender cuánto vale un terreno para uso residencial o comercial. A continuación se muestra cómo tasar un terreno urbano.

1. Revisar el plano catastral y uso actual del terreno

El primer paso para tasar un terreno urbano es revisar el plano catastral. Esto le ayudará a determinar la clasificación actual del terreno. El plano catastral identifica los límites de la propiedad y describe cualquier uso actual para el terreno.

2. Explorar los usos futuros para el terreno

Es importante tener en cuenta los usos futuros para el terreno urbano. Esto incluye factores como el potencial para un desarrollo residencial, comercial o industrial. Además, la tasación también debe tener en cuenta otros factores, como los precios de alquiler, demanda de propiedad y la capacidad de zonificar un terreno para satisfacer los requisitos de un uso específico.

3. Factores comerciales a tener en cuenta

Cada área comercial de una ciudad está sujeta a factores únicos, como el costo de las propiedades cercanas, la demanda de casas en la ubicación o la presencia de una estructura de vialidad existente, entre otros. Estos elementos tienen una enorme influencia en el valor real de un terreno urbano y deben tomarse en cuenta al momento de la evaluación.

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4. Hazte cargo de un experto

Para obtener el mejor análisis de tasación de terrenos urbanos, no hay nada mejor que confiar en un profesional experto. Las estimaciones realizadas por un experto le ayudarán a obtener una tasación precisa del terreno que se está valuando, teniendo en cuenta los precios actuales de mercado, el estado actual del terreno y los factores comerciales recientes.

5. Consultar a expertos financieros

Por último, se recomienda renovar las consultas con expertos financieros. Esta es una excelente manera de verificar la validez de los resultados de tasación y recibir información actualizada sobre el valor de un terreno urbano.

Resumen

  • Revise el plano catastral y el uso actual del terreno: para comprender la clasificación actual.
  • Explorar los usos futuros del terreno: incluir precios de alquiler, demanda de propiedad y la capacidad de zonificar.
  • Factores comerciales: ten en cuenta cualquier cosa única de la ubicación.
  • Contratar un experto: un experto le ayudará a obtener una tasación precisa del terreno.
  • Consultar a expertos financieros: estaen es una buena forma de verificar los resultados de tasación.

Para obtener una tasación precisa del terreno urbano, es importante contar con evaluaciones hechas por profesionales experiencios. Ademas, los factores comerciales de una área debe tomarse en cuenta, como el costo de las propiedades cercanas, la demanda de casas en la ubicación y los planes de desarrollo futuro. Por último, los expertos financieros deben consultarse para verificar los resultados de tasación y comenzar una conversación para abordar cualquier pregunta adicional.

Cómo Tasar un Terreno Urbano

El valor de un terreno urbano se determina a través de un proceso de tasación, el cual debe ser llevado a cabo por un profesional. Estas son algunas de las etapas que se deben tener en cuenta para obtener un tasación fiable:

Inspección del Terreno

El profesional debe inspeccionar el terreno para conocer sus características y detalles; así conocerá si hecho construcciones, la superficie, la riqueza del suelo y similares. Si el terreno es demasiado grande y con características variadas, se deben realizar más inspecciones para comprender los alcances de su valor.

Análisis de la Zona

Luego de inspeccionar el terreno, se debe analizar la zona en la que se encuentra. Aquí se tienen en cuenta algunos aspectos importantes: el desarrollo urbano, el flujo de tráfico, la facilidad de acceso, las infraestructuras urbanas cercanas, la seguridad de la zona, entre otros.

Evaluación de Factores

Es necesario evaluar otros factores tales como el precio de la tierra en la misma zona, el precio del metro cuadrado, el impacto económico que se prevé para la zona a futuro, el concepto general que tienen los inversores sobre esta localidad, entre otros.

Métodos de Tasación

  • Método del Costo: compara el costo de un terreno o construcción con los precios de mercado actuales para la misma región.
  • Método Comparativo: busca compararlo con terreros similares y con transacciones anteriores.
  • Método Ingresos: basado en los ingresos que pudiera generar una futura construcción

Conclusiones y ajustes

Finalmente el profesional tendrá que hacer el ajuste necesario para conocer un precio preestablecido para el terreno. Algunas de las variables a tomar en cuenta son los trámites de compra/venta, el volumen del mismo, el pago inicial y las garantías que puedan ofrecer.

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