Como Declarar Un Alquiler


Declarar un Alquiler

1. Necesario para el Alquiler

Antes de comenzar el proceso de declarar el impuesto de alquiler, hay cierta información y documentos que necesita preparar:

  • Copia del contrato de alquiler
  • Certificado de empadronamiento
  • Seguro del inmueble
  • Declaraciones mensuales o anuales de alquiler
  • Copia del contrato de arrendamiento

2. Registro de Alquiler

Después de reunir toda la documentación necesaria, deberás registrar el alquiler. Para hacerlo, tendrás que acceder al Registro de Arrendamientos Renta, que se encuentra en la web de la Agencia Tributaria. Una vez ahí, tendrás que:

  • Crear una cuenta de usuario si no la tienes ya.
  • Introducir el contrato de arrendamiento.
  • Introducir tus datos personales (nombre, apellidos, número de la Seguridad Social, etc).
  • Validar el contrato.

3. Obtención del Código de Alquiler

Una vez hayas validado el contrato con éxito, recibirás un código de alquiler. Este código deberás incluirlo en todas tus declaraciones de alquiler.

4. Declaración de Alquiler

Por último, antes de presentar la declaración de alquiler, deberás revisar los montos de ingresos por alquiler que tienes que declarar. También tendrás que asegurarte de cumplir con los plazos de presentación de la declaración. Una vez tengas todo listo, puedes presentar la declaración a través web, usando tu cuenta de usuario que has creado en el paso anterior.

¿Cómo declarar alquiler en declaración?

¿Dónde se declara el alquiler de vivienda? La declaración del arrendamiento se realiza en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario (casillas 562, parte estatal, casilla 563, parte autonómica). Si cumples los requisitos, podrás desgravar parte del importe.

En el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), el alquiler se introduce en la declaración de la Renta, concretamente en el apartado 2 «Rendimientos del capital inmobiliario». Esto significa que el contribuyente tendrá que rellenar los datos relativos al alquiler de la vivienda que posee, como pueden ser el importe bruto del alquiler, después de impuestos y/o cualquier tipo de deducción legal que proceda, el nombre y apellidos del arrendatario y el domicilio de la vivienda arrendada. En la casilla 563 tendrás que insertar el importe íntegro del alquiler recibido del arrendatario.Si cumples todos los requisitos podrás desgravar una cantidad del importe recibido como rendimiento. Esta desgravación aplicará siempre que el alquiler sea de una vivienda destinada a vivienda habitual por el/la arrendatario/a, la vivienda esté amueblada y si tienes el carácter de arrendador particular.

¿Cuánto se paga a Hacienda por el alquiler de una vivienda?

Una vez obtenida la diferencia entre ingresos percibidos por el alquiler y gastos vinculados a este, siempre que la vivienda se alquiler como residencia habitual y el resultado sea positivo, el propietario podrá aplicar, por norma general, una reducción del 60% por lo que, en la práctica, solo se tributa por el 40% … del resultado positivo.

¿Qué pasa si no se declara el alquiler?

Por supuesto, no se podrá disfrutar de ninguna de las deducciones fiscales que hemos comentado. Además, no declarar el alquiler supone la posibilidad de que, tanto el arrendador como el inquilino, sean sancionados con una multa de entre un 50% y 150% del importe no declarado más los intereses de demora. Por lo tanto, es una práctica muy insegura y que acarrea riesgos para ambas partes.

¿Cómo meter el alquiler en la declaración de la renta 2022?

Podrá acceder a ella desde el resumen de declaraciones donde puede seleccionar el apartado ‘Deducciones autonómicas. Aquí, la aplicación le redirige directamente a la relación de deducciones para la comunidad autónoma que corresponde y en las casillas puede rellenar los datos e importes que se ajusten a su situación. Una vez guardados los datos, se habrán rellenado automáticamente las casillas correspondientes en la declaración.

Cómo Declarar un Alquiler

El alquiler es una transacción entre dos partes que implica el acuerdo entre un propietario/arrendador de un bien inmueble y el arrendatario. Esto significa que el propietario le otorga al arrendatario el derecho de disfrutar del bien por un período determinado a cambio de un precio (el alquiler).

Declarando el Alquiler:

Si has recibido ingresos por alquilar una propiedad, tendrás que declararlo en tu declaración de impuestos si quieres cumplir con las normas fiscales. He aquí cómo hacerlo:

  • Calcular los ingresos: Primero, tendrás que calcular la cantidad total que has recibido por alquilar tu propiedad. Esto se calcula al sumar todos los alquileres recibidos durante el año.
  • Impuestos: Luego, tendrás que pagar los impuestos correspondientes a los ingresos que hayas generado por el alquiler. Esto puede ser un poco complicado, así que es recomendable que incorpores la ayuda de un profesional si eres principiante.
  • Informar: Por último, tendrás que informar sobre los ingresos generados por el alquiler a Hacienda. Por lo general, esto se hace al presentar la declaración de la renta a través del programa oficial de Hacienda. Puedes encontrar más información al respecto en la web oficial del Ministerio de Hacienda pedir ayuda a un profesional.

Recuerda:

Es importante tener en cuenta que los ingresos generados por el alquiler son imponibles como ingresos generales, aunque disfrutes de algunos planes especiales como el régimen de arrendador. Asegúrate de informarte sobre cualquier plan especial antes de declarar tus ingresos a Hacienda.

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