Requisitos para comprar una casa usada (México)

El mercado inmobiliario de segunda mano (casas usadas), pueden convertirse en un gran aliado para muchas personas y familias, que desean lograr adquirir por primera vez una vivienda propia, es por esto que a continuación te mostraremos todas las opciones y requisitos para comprar una casa usada por infonavit o con subsidio.

requisitos para comprar una casa usada

Condiciones que debe cumplir la vivienda usada

La casa usada que se piensa adquirir, tiene que cumplir una serie de condiciones que permitan garantizar el crédito que se va a otorgar, estas condiciones van a ser determinadas por el avaluó que realizará un perito certificado por las autoridades del territorio mexicano. Estas condiciones son:

  • La casa debe estar en una zona urbanizada.
  • Debe estar compuesta mínimo por los siguientes espacios: habitación, sala, comedor, cocina y baño.
  • Debe provista de servicios básicos fundamentales como lo son drenaje, aguas blancas y electricidad.
  • La vivienda a comprar debe estar lejos de zonas de riesgo como depósitos de combustible, ríos, líneas de alta tensión.
  • La vivienda debe tener una vida útil al menos 30 años.
  • La vivienda debe tener la escritura inscrita en el Registro Público de Propiedad.
  • Debe estar solvente en los pagos de consumo de agua e impuestos.
  • El Dictamen Técnico de Calidad debe estar calificado con mínimo 70 puntos.
  • En caso de comprar una casa usada para realizar remodelaciones se debe considerar:
  • Que la reforma no perturbe la composición de la vivienda.
  • Presentar el programa de obras y presupuesto.
  • El costo de la mejora debe ser de diez mil pesos mexicanos y máximo el 80% del valor de la vivienda a adquirir.

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Infonavit

El Infonavit es un  organismo del estado mexicano, con participación de los empresarios, trabajadores y del estado, con el propósito de autorizar a los obreros créditos concernientes a mejoras para los domicilios de los trabajadores. Infonavit posee 5 productos crediticios para la compra de viviendas, estos son:

Crédito Infonavit

  • Es un crédito hipotecario tradicional, se caracteriza por:
  • Prestamos por un monto de dos millones de pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
  • Interés anual al 12%
  • Puedes solicitarlo sin que  tu salario sea el factor determinante.
  • El descuento mensual para la amortización de la deuda se calcula acorde al salario.
  • Te convierte en candidato para solicitar el subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI).

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Cofinavit

Este crédito lo otorga el Infonavit en conjunto con una entidad financiera para obtener un monto de crédito mayor. Sus características son:

  • Prestamos por un monto de 475 mil pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
  • Interés anual al 12%
  • Puedes solicitarlo sin que  tu salario sea el factor determinante.
  • El descuento mensual para la amortización de la deuda se calcula acorde al salario.
  • No aplicas para solicitar el subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)

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Cofinavit Ingresos Adicionales

Este crédito lo otorga el Infonavit en conjunto con una entidad financiera, ante la cual podrás certificar ingresos adicionales para obtener un monto de crédito mayor. Sus características son:

  • Prestamos por un monto de 460 mil pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
  • Interés anual al 12%
  • Tu salario debe ser menor a 10.300,49 pesos mexicanos.
  • El descuento mensual para la amortización de la deuda se calcula acorde al salario.
  • No aplicas para solicitar el subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)

Infonavit Total

Este crédito lo otorga el Infonavit en conjunto con una entidad financiera, para obtener un monto de crédito mayor. Sus características son:

  • Prestamos por un monto de dos millones cien mil pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
  • Interés anual al 12%
  • Puedes solicitarlo sin que  tu salario sea el factor determinante.
  • El descuento mensual para la amortización de la deuda se calcula acorde al salario.
  • No aplicas para solicitar el subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)

Tu Segundo Crédito Infonavit

Dirigido a trabajadores que ya solicitaron su Crédito Infonavit, lo otorga el Infonavit en conjunto con una entidad financiera, para obtener un monto de crédito mayor. Sus características son:

  • Prestamos por un monto de dos millones pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
  • Interés anual al 11,9%
  • Tu salario debe ser mayor o igual a 10.300,49 pesos mexicanos.
  • Debes elegir plazos de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años, en concordancia con tu edad y según esto se establece tu descuento mensual.
  • No aplicas para solicitar el subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)

Requisitos para comprar casa usada

Para solicitar alguno de estas opciones de crédito, debes cumplir los siguientes requisitos para comprar una casa usada con mi crédito Infonavit:

  • Solicitud del crédito seleccionado para compra de casa usada. Esta solicitud debe ser descargada del portal web de Infonavit.
  • Realizar avalúo de la vivienda, si la vivienda es de un particular solicitar el avalúo en las unidades de valuación certificadas por el Infonavit.
  • Acta de nacimiento del solicitante.
  • Documento de identificación oficial con firma y foto vigente
  • Clave Única de Registro de Población.

Estado de cuenta con Clave Bancaria Estandarizada del vendedor de la vivienda. Este requisito debe poseer una validez menor a 2 meses a partir del momento de la solicitud.

En caso que los créditos se soliciten con la opción conyugal, se deben consignar los siguientes recaudos:

  • Acta de matrimonio en original y copia.
  • Acta de nacimiento original y copia.
  • Documento de identificación oficial con firma y foto vigente

Si se está adquiriendo una vivienda usada y se quiere refaccionar, se debe consignar los siguientes documentos:

  • Programa de obra.
  • Presupuesto de obra.

Si la vivienda que se va a comprar tiene un crédito vigente con alguna entidad financiera, se debe consignar:

  • Carta constancia del saldo del crédito.

Proceso de solicitud de crédito

Todos los documentos deben entregarse en original y copia. Se sugiere utilizar el simulador de créditos para consultar si ya puedes solicitar algún crédito y que monto puedes solicitar. También se recomienda realizar el curso saber + para orientar la decisión que se va a tomar. Se solicita el avaluó, se solicita el crédito que más te favorezca, debes elegir un notario público y por último se obtiene la constancia de crédito, en la cual se establecen las condiciones y fecha límite para concretar el trámite.

Beneficios del Crédito Infonavit

A continuación le mostramos los beneficios:

  • Si tienes en mente realizar una inversión para el futuro y tienes la posibilidad financiera para realizarla, se recomienda la opción de adquirir una vivienda. Si bien, la idea de toda persona es comprar una vivienda nueva, puedes ejercer esta opción para utilizarla como una inversión de trampolín para el futuro. Los beneficios de comprar una casa usada son:
  • Se puede conseguir un excelente precio por grandes conjuntos inmuebles, por lo general al ser viviendas usadas los precios son menores en comparación a inmueble nuevo.
  • Las requisitos para comprar una casa usada, son menos complicados siempre y cuando el vendedor posea sus documentos en regla, el tiempo previsto es de un mes aproximadamente.
  • Puedes escoger el tipo de actividad que están establecidas alrededor de las viviendas: Escuelas, Supermercados, Industria, entre otros.
  • La planificación de remodelaciones pueden revalorizar tu inversión.
  • Sin embargo, siempre es pertinente solicitar la asesoría de especialistas en bienes y raíces, para la evaluación del estado físico de la vivienda.

Sabemos que esta información ha sido de tu interés, así que no dudes en compartirlo con tus amistades y familiares. Asimismo, te invitamos a visitar los siguientes enlaces:

Mejoravit efectivo inmediato

Crédito hipotecario Banorte

Prestamos Banco Azteca

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