¿Cómo averiguar el Valor Catastral?

Cómo averiguar el Valor Catastral. Si estás pensando en vender o comprar un inmueble, o si simplemente estás interesado en conocer cómo averiguar el valor catastral, sigue leyendo: hoy en Tramítalo Fácil te contamos todo lo que necesitas saber.

Cómo averiguar el Valor Catastral

¿Qué es el Valor Catastral?

El valor catastral es el valor administrativo, económico o material que se atribuye al suelo o a las construcciones.

En México, los registros administrativos encargados de medir el valor catastral son los catastros.

La inscripción en el registro de todos los terrenos y construcciones es obligatorio en México, y totalmente gratuito, y depende del Ministerio de Finanzas.

El registro del valor catastral permite que se lleve un censo de estos bienes, determinando la aptitud económica de los diferentes propietarios mexicanos. Además, también sirve para calcular algunos impuestos, como los correspondientes al uso o la propiedad de bienes inmuebles, o a su titularidad.

¿Cómo averiguar el Valor Catastral del suelo?

Para averiguar el valor catastral, el primer paso que hay que seguir es pasar por un proceso de valoración colectiva. Es decir, se debe evaluar el valor de los suelos y construcciones en un área específica, el cual dependerá de su clase o de la ubicación, determinando de si se trata de un área rural o urbana.

Para conocer el valor catastral del suelo se deben tener en cuenta las características que rodean al inmueble, tales como:

  • Número de fachadas y longitud.
  • Forma de la parcela y superficie
  • Imposibilidad o dificultad de construcción temporal.

¿Cómo saber el Valor Catrastal de una construcción?

Si queremos estimar el valor catastral de una construcción, se necesitan dos datos esenciales:

1- El tipo de construcción

Se debe tener en cuenta el tipo de construcción para determinar su valor catastral. El tipo se refiere al uso que se haga de la misma (comercial o doméstico) y la cantidad de niveles que posee.

El valor material de un edificio difiere según los fines para los que se utilice: bien sea para viviendas, oficinas, tiendas, si tiene cajeros automáticos, etc.

El hecho de que estén construidos con los mismos materiales y acabados e incluso la misma ubicación no implica que tengan el mismo valor, pues el tipo de edificio, es decir, sus usos, determinará la diferencia.

2- La clase de construcción

La clase de construcción hace referencia al tipo de estructura, calidad de los acabados, servicios…

  • La construcción de edificios más grandes exige una mayor inversión, y por tanto aumenta el coste.
  • Los acabados de calidad, tales como techos, ventanas, paredes, calidad en el área de cocina, etc, aumentarán el coste de la misma manera.
  • Los servicios del edificio, como el agua, el transporte público y el saneamiento, son algunos de los factores que se utilizan para determinar su valor.
  • Los acabados de carácter artístico o histórico pueden dar valor al terreno.
  • La instalación de vigilancia y la restricción de la expansión urbana mejorarán la valoración del suelo, por lo que son dos aspectos a tener en cuenta a la hora de hacer nuevos planes de reurbanización.

 

El valor catastral de una propiedad es proporcional al importe de la inversión por cada metro cuadrado de construcción.

Las depreciaciones e imperfecciones también se toman en cuenta a la hora de fijar el valor catastral.

 

Cómo fijar el precio de una vivienda

En resumen, para determinar el valor de una vivienda, se deben tomar en cuenta los siguientes aspectos:

Localización

Será diferente el valor dependiendo de si se encuentra en área rural o urbana, y dentro del área urbana, dependiendo de la ubicación, ya que hay zonas más caras que otras.

También dependiendo de la zona del país en la que se encuentre. En México, la zona con viviendas de mayor costo se encuentra en la zona central del país, mientras que las más económicas están en los estados orientales.

Terreno

Como se explicó anteriormente, la calidad del terreno, la superficie y la forma de la parcela son aspectos a tener en cuenta a la hora de calcular el valor.

Calidad de la vivienda

Comprendido por el tipo de construcción, la calidad de los acabados y los materiales de la vivienda.

Situación del mercado

Existen, además de las anteriores, otras causas externas que pueden influir sobre la situación del valor de las viviendas, como pueden ser: la situación económica del país, la ley de oferta y la demanda, la depreciación que haya podido sufrir…

 

En resumen, hay muchos datos a tener en cuenta para saber cómo averiguar el Valor Catastral.  y es un tema complicado; por lo que, es casi mejor acudir a expertos en la materia, como peritos o ingenieros, o acudir a las oficinas del catastro donde puedan guiarte.

En la página www.finanzas.cdmx.gob.mx verás las diferentes tablas de valor de la Ciudad De México.

 

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