¿Cómo comprar una casa en España siendo extranjero?

¿Cómo comprar una casa en España siendo extranjero? Es de lo que hablaremos a lo largo de este artículo donde te enseñaremos como hacerlo cumpliendo con todo lo requerido. Por lo que te invitamos a seguir leyendo.

cómo comprar una casa en españa siendo extranjero

¿Cómo comprar una casa en España siendo extranjero?

Para conocer cómo comprar una casa en España siendo extranjero, el único requisito indispensable que debe tener el comprador es el NIE (Número de Identificación de Extranjeros), el cual es un número que es personal y único que es necesario para poder realizar cualquier operación en el país, desde abrir un negocio o hasta la compra de un inmueble. Si la persona interesada en adquirir la vivienda tiene cuentas bancarias en España le será más fácil cancelar los impuestos y los gastos.

Para realizar la compra de la casa este procedimiento se realiza delante de un notario y se llega a inscribir en el registro público que viene siendo el registro de propiedad. Antes de realizar la compra ante el notario es muy común realizar un contrato privado de compromiso de venta que se le llega a llamar contratos arras, en este se llega a pagar una parte del precio final de la venta y la diferencia se pagará cuando se realiza la transmisión de la venta frente al notario.

¿Qué impuestos y gastos hay que cancelar al adquirir una vivienda en España? 

Toda operación de cómo comprar una casa en España siendo extranjero se encuentra gravado con varios impuestos y otros gastos adicionales que se tienen que tomar en cuenta. Estos impuestos y gastos aumentarán significativamente el precio de la vivienda.

Entre los impuestos que hay que pagar al comprar una casa en España son los siguientes:

  • Impuesto al valor añadido (IVA), tanto en viviendas nuevas como de primera transmisión, el tipo de gravamen es del 10%.
  • El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), en el caso de residencias de segunda mano o segunda transmisión, el tipo de gravamen de este impuesto está entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. Este impuesto debe pagarse si no se aplica IVA en la transmisión.
  • Impuestos de los actos jurídicos documentados (AJD), este impuesto debe de pagarse si se compra la vivienda aplicando el IVA y si se compra mediante una hipoteca.

Adicionalmente también existen otro tipo de gastos que hay que tomar en cuenta, los cuales son:

  • Los gastos de la escritura pública en la notaría.
  • La inscripción del documento en el registro de la propiedad.
  • En el caso de una hipoteca, hay que incluir la tasación y el notario, así como también los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al registro de la propiedad.

En el transcurso del año también tienes que ocuparte de otros impuestos. Como el impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el impuesto sobre patrimonio si llega a proceder, el Impuesto sobre la Renta de las personas Físicas (IRPF), y si eres de las personas que no viven de forma permanente en España, tienes que pagar el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

Te invitamos a seguir leyendo sobre la contratación de extranjeros en España, ingresa en el link, conocerás todos los requisitos y mucho más.

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Consejos para comprar una vivienda en España 

A continuación, te daremos una serie de consejos de cómo comprar casa en España siendo extranjero, por lo que te recomendamos lo siguiente:

  • Siempre antes de pagar el valor de la vivienda, visitarla personalmente para comprobar el estado de la casa, sus alrededores, las vías de transporte entre otros datos.
  • Es importante conocer de quien es la casa, por lo que se recomienda dirigirse al registro de propiedad y compruebas su situación jurídica y urbanistas y así evitar posibles estafas.
  • Una vez que la hayas comprado, registra la propiedad de la vivienda a tu nombre.
  • Si se llega hacer contrato arras previamente al notario es importante acudir a un experto que llegue a verificar el contenido del contrato y sus efectos.
  • No hagas transacciones vías telefónicas o email.

Documentos que necesitarás antes de comprar una casa 

Teniendo en tu poder el NIE y la casa en mente que deseas comprar, es importante conocer que existen 3 documentos que tendrás que firmar:

  • El contrato de reserva que normalmente es el 1% del precio de la propiedad, es el porcentaje que tiene pagar para lograr hacer la oferta al vendedor de la casa.
  • Si el vendedor acepta la oferta tiene que pagar el contrato arras que vendría siendo entre el 10% o 15% del precio.
  • Y el contrato del depósito.

10 mandamientos para comprar una casa siendo extranjeros 

A continuación, te daremos 10 aspectos de gran importancia que podemos considerar como mandamientos al comprar una casa en España siendo extranjeros. Que deberíamos tener en cuenta antes de hacerlo:

  1. Antes de comprar una casa, debemos de tomarnos el tiempo de ver varias opciones para luego llegar a comparar y poder tomar una decisión.
  2. Es importante que realicemos estas operaciones con la ayuda de un agente inmobiliario que nos puede ofrecer opciones que se adapten a lo que estamos buscando.
  3. Podemos llegar aceptar o rechazar cualquier oferta si no nos parece la adecuada.
  4. Es importante llegar a conocer la vivienda personalmente.
  5. Es importante conocer quién es el dueño de la vivienda, para esto nos debemos de dirigir al registro de propiedad.
  6. Es de vital importancia conocer también el registro mercantil y de propiedad.
  7. Si nuestra opción es una casa de segunda mano es fundamental llegar a conocer que no estamos obligados a reemplazar la hipoteca.
  8. Si la casa se llega a pagar de contado no es necesario ni obligatorio ir hasta la notaría, con solo la elaboración de un contrato privado por ambas partes basta.
  9. La cancelación de los impuestos correspondientes.
  10. El registro de la vivienda, que es la acción que te permitirá certificar que eres el propietario único de la vivienda.

Si deseas más información sobre cómo comprar casa en España siendo extranjero, te dejaremos el siguiente vídeo donde podrás tener más información relevante sobre este tema. Que te puede ser de muchísima utilidad. Si necesitas de unos abogados que te asesoren, ingresa en el enlace anterior y encontrarás toda la información.

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