¿Cómo comprar una vivienda en Colombia: Paso a paso

Adquirir tu propia casa es el sueño de muchas personas de cualquier edad, porque esta te da la estabilidad y seguridad social que tanto necesitas; pero deja de soñar, y aprende con nosotros cómo comprar una vivienda en Colombia.

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¿Cómo comprar una vivienda en Colombia?

En la actualidad resulta realmente difícil conseguir una casa o departamento que no solo se adapte a nuestras necesidades, sino también a nuestro bolsillo; son muchas las personas que ven sus sueños rotos, al contemplar la realidad y descubrir que adquirirla no es tan fácil como pensaban.

Pero esto no tiene por qué seguir siendo así, porque en este post nosotros te podemos enseñar cómo comprar una vivienda en Colombia, que pueda satisfacer todas tus necesidades

Estos son los pasos para comprar una vivienda

Adquirir un lugar para vivir es una de las decisiones más importantes que pueda tomar una persona, por eso es fundamental que tenga claro si cuenta con el capital para comprar una vivienda usada, o si se puede permitir estrenar una nueva

  • Determinar el presupuesto para comprar tu vivienda

Antes de comenzar a buscar tus oportunidades, es de suma importancia que evalúes tus finanzas para saber con cuánto dispones y no pierdas tiempo en quimeras que solo te van a desgastar y desilusionar

Debes tener en cuenta el total de tus ingresos, los gastos fijos y esporádicos, y determinar cuánto puedes y estás dispuesto a invertir para pagar las mensualidades de tu vivienda soñada.

  • Seleccionar el tipo de vivienda que quieres comprar

Ahora que ya conoces el capital con el cual dispones, es momento de elegir a conciencia el tipo de habitación, pero si deseas saber cómo comprar una vivienda en Colombia, debes tener en cuenta esta clasificación

VIP o vivienda de interés prioritario, cuyo valor no supera los 90 salarios mínimos

VIS o vivienda de interés social, cuyo valor máximo es de 135 salarios mínimos

Asimismo, debes tener en cuenta si está cerca de tu trabajo y el lugar de estudio de tus hijos (si los tienes), ya que es recomendable que sea un lugar cercano o al menos con acceso expedito, para que no te ocasione más gastos de transporte.

Ten presente que al seleccionar el tipo de vivienda, debes verificar que esta se encuentre en perfectas condiciones de habitabilidad, porque de lo contrario también tendrás gastos extra para poder acondicionarla.

Nuestra recomendación es que visites y tengas en mente varias opciones, y no te vayas a las primeras, porque esto siempre suele salir mal.

  • Solicitar el crédito hipotecario

Si el capital con el que cuentas no es lo suficiente para abarcar el total del pago de tu vivienda soñada, o simplemente no deseas quedarte sin un peso en el bolsillo, tienes la opción de solicitar un crédito hipotecario, siempre y cuando cuentes con un impecable historial crediticio.

No sólo es saber cómo comprar una casa en Colombia, también debes conocer que en este país el crédito hipotecario tiene cuatro características muy importantes

  1. Es una deuda a largo plazo que puedes pagar entre 5 y 30 años
  2. Tiene interés fijo durante todo el plazo estipulado
  3. El préstamo está asegurado para la entidad bancaria, es decir, que la propiedad es su garantía
  4. Flexibilidad para aumentar la cantidad de dinero a cancelar para reducir las cuotas y el financiamiento
  • Realizar el contrato y el registro de vivienda como nuevo propietario

Ya sea que cuentes con la totalidad del dinero, o hayas conseguido el financiamiento, es momento de realizar y firmar el contrato de compra.

Por lo general, lo primero que firma es una cesión de confianza, este documento establece que el vendedor transfiere la propiedad a un tercero (compañía fiduciaria) mientras que el comprador paga al vendedor por la propiedad.

Recomendaciones importantes antes de firmar

  1. Nunca acepte promesas verbales y no escritas de venta, porque en este caso el vendedor puede cerrar su negocio sin ser multado, por lo cual usted no será compensado.
  2. La promesa debe estipular la fecha en que se entregará el inmueble
  3. Debes Asegurarte de que el documento especifique con el mayor detalle posible las condiciones bajo las cuales se entregará la propiedad, y confirme que estas son las reales de la propiedad
  4. Asegúrate de que el documento contenga al menos la siguiente información
  5. Nombres de las partes
  6. Cédulas de identidad
  7. Dirección y estado civil
  8. Fecha del contrato
  9. Nomenclatura
  10. Registro de la propiedad inmobiliaria
  11. Cédula catastral
  12. Límites
  13. Especificación de que pertenece al régimen horizontal
  14. Debes corroborar que el documento establece que la propiedad está libre de obligaciones legales como hipoteca, herencia, hipoteca, entre otros
  15. También debe contener una cláusula en la que el vendedor se compromete a entregar la propiedad con servicios de pago
  16. Si se trata de una propiedad de segunda mano, la promesa de venta debe indicar claramente quién hará los pagos del impuesto predial, el notario y el registro, y en qué proporción
  17. El documento debe indicar claramente el precio de la propiedad y la forma de pago para el comprador, las obligaciones de este banco con el banco que financia la compra, las sanciones en caso de incumplimiento de estas obligaciones y cuáles serán los intereses de la moratoria

Una vez que hayas firmado tu contrato, es momento de registrar tu vivienda como nuevo propietario, en el Registro de instrumentos públicos, realizando los siguientes trámites:

  1. Trámite de escrituración en la notaría, en donde debes cancelar 0,54% sobre el valor de la venta.
  2. Certificado de Tradición y Libertad, cancelándose la cantidad de 15.700 por cada inmueble
  3. Autenticación de promesa de compraventa en Notaría 1.865 + IVA por cada firma
  4. Impuesto de Retención en la Fuente, en donde debes cancelar el 1% del valor de la venta
  5. Gastos de registro por la inscripción de la escritura en la oficina de instrumentos públicos, por la que debes cancelar el 1,67% sobre el valor de venta

Ahora que ya sabes cómo comprar una vivienda en Colombia, y los pasos que debes seguir para hacerlo, solo te queda decidirte a adquirir la tuya.

Te invitamos a leer nuestro artículo sobre cuáles son los Requisitos para arrendar un apartamento en Colombia, sólo ingresa en el link y conoce todos los detalles

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